부읽남TV 다들 부동산 공부할 때 놓치고 있는 중요한 1가지 (정리)
이번 포스팅은 부동산으로 유명한 유튜버, 부읽남TV에서 소개된 사연을 바탕으로 작성해보겠습니다. 해당 영상의 제목은 "부동산 공부할 때 놓치고 있는 중요한 1가지"입니다. 많은 사람들이 부동산 공부를 열심히 하며 다양한 전략을 배우고 있지만, 그 과정에서 중요한 한 가지를 놓치고 있다는 점을 부읽남님은 명확하게 짚어주셨습니다.
부읽남TV에서 소개된 이 사연을 통해, 부동산 투자에 있어 우리가 간과할 수 있는 핵심 포인트가 무엇인지, 그리고 이 문제를 어떻게 해결해야 하는지 이 포스팅에서는 그 결론을 중심으로 부동산 공부를 할 때 꼭 알아야 할 중요한 점을 정리해보고 부동산과 재테크에 관한 용어도 함께 알아보겠습니다.
자, 그럼 부읽남TV의 핵심적인 메시지를 통해 부동산 공부에 대해 다시 한번 점검해보겠습니다.
[신혼부부의 9억 아파트 매매 고민과 투자 전략]
사연: 안녕하세요! 내년 6월에 결혼하는 신혼부부입니다. 현재 순자산은 5억 4천만 원이고, 신랑은 공무원으로 연봉 3,400만 원을 받습니다. 저는 프리랜서로 1억 4천만 원을 벌고 있으며, 7년 연속으로 고정적으로 1억 원 이상을 벌었습니다.
우리는 9억 5천만 원짜리 아파트를 신혼집으로 구입하려고 하는데, 올해 바로 매매하는 게 좋은지 고민입니다.
결론:
1. 9억 5천만 원 아파트 구매 여부
두 사람의 총 소득이 2억 원에 가까운 수준이기 때문에, 9억 5천만 원짜리 아파트를 구입하는 것은 큰 부담이 되지 않습니다. 또한 현금 보유액이 50% 이상이라, 이 점도 큰 장점입니다.
현재 금리 인하, 공급 부족 등의 상황을 고려할 때, 지금이 아파트를 구매하기 좋은 시점일 수 있습니다. 특히 9억 대의 아파트는 서울에서는 평균보다 조금 낮을 수 있지만, 경기도권으로 가면 괜찮은 아파트를 살 수 있는 금액대입니다. 예를 들어, 25평대 아파트라면 상당히 좋은 조건의 아파트를 구매할 수 있습니다. 따라서 자산과 소득을 고려했을 때, 지금이 아파트를 구매하기 나쁜 기회는 아닙니다.
2. 자산 많은 사람의 부동산 투자 전략
투자 전략은 시장 상황에 맞춰 선택해야 한다 부동산 투자에는 정답이 없으며, 매 상황에 맞는 적절한 전략을 선택하는 것이 중요합니다. 시장의 변동성을 고려하고, 그때그때 상황에 맞는 방법을 찾아야 합니다
자산 규모에 맞는 투자 방식을 선택해야합니다.
자산이 많다면 작은 규모의 투자가 아닌, 더 큰 규모의 투자를 고려해야합니다. 예를 들어, 경매나 지방 갭투자 같은 전략은 자산이 적은 사람들이 시작하는 방법이므로, 자산이 많은 사람은 다른 투자 방법을 고려해야 합니다.
소득이 좋은 사람은 큰 투자를 고려하라
자산과 소득이 충분히 크다면, 더 큰 규모의 부동산 투자를 해야 합니다. 작은 투자는 자산의 크기와 소득에 비해 적합하지 않으며, 이 경우 본업에 집중하면서 큰 투자를 고려하는 것이 효율적일 수 있습니다
*순자산
순자산은 개인이나 가구, 기업이 보유한 자산에서 부채를 뺀 순수한 자산의 가치를 의미합니다. 즉, 순자산 = 자산 - 부채로 계산됩니다.
자산: 집, 차, 현금, 투자 자산(주식, 부동산 등) 등 가치가 있는 모든 재산 부채: 대출, 신용카드 부채, 대출금 등 갚아야 할 빚
예시: 만약 어떤 사람이 10억 원의 집과 2억 원의 대출을 가지고 있다면, 그 사람의 순자산은 10억 원 - 2억 원 = 8억 원이 됩니다.
*금리인하
금리 인하는 중앙은행이나 금융기관이 대출이나 예금 등에 적용되는 이자율을 낮추는 것을 의미합니다. 금리가 낮아지면 돈을 빌릴 때의 이자 부담이 줄어들고, 반대로 예금을 통해 받는 이자도 적어지게 됩니다.
*경매
부동산 경매는 법원이나 공공기관에서 매각하는 부동산을 경매 방식으로 구매하는 방법입니다. 경매는 보통 채무자가 빚을 갚지 못할 때 채권자의 요청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 경매에서 부동산은 시세보다 저렴한 가격에 나올 수 있기 때문에, 이를 잘 활용하면 수익을 낼 수 있습니다.
*지방 갭투자
갭투자란 '갭(차이)'을 이용한 투자 방식으로, 주로 아파트나 오피스텔 등에서 이루어집니다. 지방 갭투자는 지방의 아파트나 상업용 부동산에서 갭투자 전략을 사용하는 것을 말합니다.
[신혼집 구입 고민]
사연: 저희는 9억 5천만 원짜리 아파트를 신혼집으로 매매하려고 하는데, 올해 바로 구입하는 것이 좋을지 고민입니다.
결론: 두 사람의 소득이 합쳐서 2억 원에 가까운 수준이고, 현금 50% 이상 보유하고 있기 때문에, 9억 5천만 원 아파트 구입은 큰 부담이 없습니다.
현재 금리 인하와 공급 부족 등의 이유로, 지금이 기회일 수 있습니다. 서울보다는 경기도에서 괜찮은 아파트를 살 수 있는 금액대이기도 합니다. 특히 25평대의 아파트라면 좋은 선택이 될 수 있습니다. 결론적으로, 자산과 소득을 고려했을 때, 지금이 신혼집을 구입하기 좋은 시점일 수 있습니다.
*공급부족
부동산 시장에서 공급 부족은 주택이나 상업용 부동산의 공급이 수요를 충족하지 못하는 상태를 의미합니다. 공급 부족은 특정 지역에서 주택 가격 상승의 주요 원인으로 작용할 수 있습니다. 특히 인구 증가, 도시화, 건축 자재 및 노동력 부족, 정부의 규제 정책 등이 복합적으로 영향을 미칩니다
[결혼을 앞둔 7억 자산 보유 여성의 고민]
사연: 안녕하세요, 순자산 7억 원 이상 보유한 7년차 직장인입니다. 8년 차 직장인 남자와 결혼을 고려하고 있는데, 그 남자에게 자산이 없고 경제관념이 부족한 것 같아 고민입니다.
결론: 순자산 7억 원을 보유한 30대 중반의 여성이라면, 상당히 경제적으로 여유가 있는 상태입니다. 하지만 그 남자가 자산이 없다는 점은 조금 우려스러울 수 있습니다.
남자들이 결혼을 고려할 때 경제적인 준비를 하고, 그 준비가 없었다면 소비 습관에 문제가 있을 가능성이 큽니다.
그렇다면, 결혼 전에 1년 정도는 남자의 재정 상태와 소비 습관을 살펴보는 것이 좋습니다. 그동안 저축을 하지 않았다면, 결혼 후에도 생활에 어려움을 겪을 수 있습니다.
[자산이 20억인 사람의 투자 고민]
사연: 안녕하세요! 열심히 돈을 벌고 저축해서 20억 원을 모은 사람입니다. 내년에 아이가 생길 예정이라 실거주용으로 서울 목동의 재건축 아파트를 매수하려고 고민 중입니다.
자산이 20억 원이 있지만, 실거주와 재건축 투자 모두 고민하는 상태입니다.
결론: 목동을 권하고싶지 않고 목동보다 더 좋은곳으로 가셨으면 좋겠습니다. 자산이 많아도 목동 같은 인기 지역의 재건축 아파트를 선택하는 것이 최선은 아니라는 것입니다. 재건축은 변동성이 크고, 실거주 목적으로는 다른 대안을 고려하는 게 좋습니다. 지금 아파트 기준 28억으로 가는게 좋을것 같다고합니다.
재건축 매수
부동산 투자에서 재건축 매수는 노후화된 건물이나 아파트를 구매하여 재건축이 진행될 때의 이익을 얻는 투자 전략을 의미합니다. 즉, 재건축이 예정된 지역의 기존 건물을 사서, 재건축을 통해 발생하는 시세 상승이나 분양 이익을 기대하고 매수하는 투자 방식입니다.
[비과세 혜택을 고려한 2년 후 강남 갭투자 고민]
사연: 안녕하세요! 실수령 연봉 1억 원인 맞벌이 부부입니다. 순자산 15억 원이 있고, 2년 후에 비과세 혜택을 활용해 강남 쪽에 갭투자 할 생각인데요. 2년 후에는 순자산이 17억 원으로 늘어날 것 같습니다.
결론: 이 경우, 갭투자는 추천하지 않습니다. 20억 원 이하의 자산을 가진 경우에는 강남의 갭투자보다는 다른 투자 방법을 고려하는 것이 좋습니다. 자산이 많지만 소득이 적을수도 있습니다. 자산이 많고 실수령 연봉이 낮을 수 있기 때문에, 자산을 모은 후 다른 투자를 고려하는 것이 더 효율적입니다.
사연을 마무리하며
부동산 투자에 대해 여러 가지 경험을 해본 부읽남님은 부동산 투자에 있어선 사실 정답은 없다고 합니다. 중요한 건 시황에 맞는 적절한 투자를 하는 것이고, 자산이 많은 사람은 작은 투자 방식보다는 좀 더 큰 투자를 고려하는 게 좋다고 합니다.
예를 들어, 자산이 많은 사람은 "경매"나 "갭투자" 같은 소규모 투자가 아닌, 좀 더 큰 투자를 고려할 필요가 있습니다.
자산이 적은 사람들은 상대적으로 작은 규모로 시작해야 하지만, 자산이 많다면 더 큰 투자가 가능하고, 본업에 집중하는 것도 좋은 전략일 수 있습니다.
부동산 투자는 자산 규모에 따라 전략이 달라집니다. 5억 원 이상의 자산을 가진 사람들은 갭투자나 소규모 투자가 아니라, 더 큰 투자 기회를 고려해야 할 시점입니다. 하지만 자산이 적은 사람은 자산을 좀 더 쌓은 후 투자 전략을 세우는 것이 좋습니다.
여러분, 각자의 자산에 맞는 전략을 세우고, 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 감사합니다!